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5月1日起正式施行|《湖州市物业管理条例》来了!
——发布于2021-04-27 09:11:35

  《湖州市物业管理条例》已公布,将于5月1日正式实施,近期微友们有不少疑问。


如何确定物业费收费标准?

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网友:


  如何确定物业费收费标准?


市建设局回复:


  因省、市政府文件已作具体规定,本条例作原则性规定。条例第三十二条规定:物业主管部门应当动态发布物业服务等级标准。物业服务行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和市场价格信息。物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则,由业主和物业服务人按照国家、省有关规定,在物业服务合同中约定。在实践中,对于湖州市区的物业费定价,市发改委、市建设局联合下发的《湖州市区物业服务收费管理实施办法(试行)》(湖发改商价[2012]168号)第七条规定,普通住宅小区(不包括别墅、排屋等高标准住宅)的前期物业服务费试行政府指导价。非住宅物业和别墅、排屋等高标准住宅,以及业主委员会成立以后的普通住宅小区的物业费实行市场调节价。对于湖州各县的物业费定价,已从《浙江省定价目录(2018年版)》中移除,统一实行市场调节价。


未结清的物业费由谁承担?


网友:


  业主转让物业时,未结清的物业费由谁承担?


市建设局回复:


  上位法已有规定,本条例作了进一步补充。国务院《物业管理条例》第四十一条第一款规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。对此,本条例第三十三条第三款补充规定:业主转让物业专有部分的,应当如实告知受让人物业费支付情况。


物业管理区域内禁止行为

主要包括哪些?


网友:


  物业管理区域内禁止行为主要包括哪些?


市建设局回复:


  《浙江省物业管理条例》第四十三条规定:禁止下列损害公共利益的行为:(一)违法改变房屋承重结构;(二)违法搭建建筑物、构筑物;(三)擅自改建、占用物业共用部位;(四)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;(五)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,或者存放、铺设超负荷物品;(六)超标排放有毒、有害物质;(七)排放超过规定标准的噪声;(八)法律、法规禁止的其他行为。


如何规范物业管理区域内的

停车管理?

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网友:


  如何规范物业管理区域内的停车管理?


市建设局回复:


  本条例作了具体规定。关于公共车位分配和收费,本条例第四十一条第二款规定:业主大会、业主委员会可以采用先到先停或者定期抽签等方式分配业主共有车位的使用权,经业主大会同意可以实施临时停车收费管理。关于车辆停放的监督管理,本条例第四十一条第三款规定:对违反车辆管理的行为,业主委员会可以依照管理规约采取约束性措施。


物业管理区域内的

共用部位是指什么?

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网友:


  物业管理区域内的共用部位是指什么?


市建设局回复:


  因上位法已有规定,本条例不再重复。《浙江省物业管理条例》第五十八条第一款规定:共用部位是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位。


如何加强

老旧住宅小区物业管理?

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网友:


  如何加强老旧住宅小区物业管理?


市建设局回复:


  本条例作了具体规定。本条例第三十六条规定:对建成时间早、配套设施设备不全或者破损,未实施物业管理的老旧住宅小区,由街道办事处、乡镇人民政府指导成立业主组织,选聘物业服务人或者开展自我管理;无法选聘物业服务人或者无法开展自我管理的,街道办事处、乡镇人民政府或者受其委托的居(村)民委员会组织实施环境卫生、秩序维护等基本物业服务,所需费用由业主承担。市、区县人民政府应当制定老旧住宅小区整治改造计划,完善配套基础设施和公共服务设施,逐步实施物业管理。



来源:湖州发布


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